買房子可不是買菜挑水果，房子動輒總價千萬，選購時消費者可千萬要注意細節呀，免得買到重看不中用的漏水宅、格局差的爛房子，後悔也來不及！小編這邊事先提醒您幾點，供大家購屋時參考，千萬不要被美美樣品屋，或是案場人員美麗的話術給蒙蔽了喔。
現代人買房子，最在乎的是這5件事：
1.公設比
建案廣告常強調，史上最低公設比29%，真的這樣低嗎？建案基地僅有百來坪，公設比卻高達40%？公設簡單來說，是指社區的大廳、健身房、游泳池、閱覽室等，若社區有分棟，同棟共用的樓梯間、走道、電梯間等都算公設的一部分。公設比高的原因，一部分是因為民國94年以後的建築法規規定，建築樓高若超過8樓以上，就要規劃雙逃生梯，12樓以上要有救災中心，都要算進去公設面積，若社區公設豐富，所有休閒設施都要算進去，且並不是豐富公設就公設比高，若大型社區總戶數多分攤下來，公設比並不會太高，有些小基地建案，沒有太多公設，因戶數少，公設比有可能分攤完會超過35%，甚至更高喔！到底社區公設豐富好呢？還是簡單好？建議回歸到使用者需求。
2.結構安全
台灣多地震，結構安全攸關住戶居住安全。可以詢問銷售人員，建築結構為何呢？簡單解釋，建築結構分為RC、SRC、SC/SS。RC是「鋼筋混凝土」的建築，台灣9成房子都是用鋼筋混凝土興建，適用在10樓以下的房子。SRC結構則是「鋼筋混凝土」+「鋼骨」的制震結構，15～25層樓的房子在多採用SRC。SC/SS結構的安全性則是以「鋼骨」達到建築安全耐震的效果，較常使用在超高大樓的結構中，從外觀難判斷結構安全，建議還是詢問清楚，住得才安心。
3.使用坪效
在高房價、高公設比的時代，房屋室內實際使用坪數都不大，所以使用坪效，成為現代人最關心的課題之一。現在公設比動輒超過33%，不少建案標榜可以規劃3房，但實際卻是小3房，也許主臥只能放標準床，卻進不了加大尺寸，室內動線卡卡，走路要左閃右閃，甚至連衣櫥還不是標準尺寸，所以使用上就很侷限，購屋時一定要看清楚室內格局，請案場人員附上室內格局圖，一定要看清楚，開窗面、走道動線、格局規劃、房型大小，若要讓空間在生活使用上更順暢，可以裝潢時，調整一下格局，另外可將閒置空間，設計為收納，提高收納功能，室內空間就不會有虛坪產生，讓坪效更加分。
4.公設項目
喜歡享受生活的人，容易被豐富公設的建案給吸引，只要使用率高，公設像圖書室、琴房、泳池、健身房不要淪為展示間或蚊子館，管理費就不會百繳了，以雙北市來說，一坪收到70~120元之間都有，若您購買的是30坪房子，每月需繳納的管理費也是一筆費用，一年繳下來也滿可觀的，所以若不想繳納管理費，建議可以選擇舊公寓，一年可省下不少費用，但繳納管理費好處是，社區有警衛管理，加強社區安全，舊公寓因無人管理，出入是否安全，也是個問題。
5.建材標配
建材標配消費者也要主動多詢問，指得是電梯、建材、地磚、廚具衛浴設備等。新成屋可以眼見為憑，預售屋只能憑空想像，唯有靠買賣契約中「建材與設備說明書」作為契約的附件，合約書可以擔保建商配給買方的標準配備，在品項、廠牌、數量、規格是吻合的，所以在簽訂合約時，一定要看清楚內容。愛注意的是，買預售屋時，建商會在產品說明書與契約上，標明廠商品牌或是「同等級建材」，同等級的定義很模糊，卻是買賣雙方糾紛的開始，這一點要清楚詢問賣方，最好在合約上註明建材內容與保固期，才不會成屋之後，發現若差很大，買方就成了冤大頭。
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